値下げ物件
●南向きインナーバルコニー●WIC●SIC●LDK約16帖
【間取り】
土地面積：52.23坪
延床面積：33.94坪
【外観】
4LDK、駐車場：あり
学区：宮田小学校・宮田中学校
名鉄犬山線「江南」駅 車12分
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【外観】 4LDK、駐車場：あり 学区：宮田小学校・宮田中学校 名鉄犬山線「江南」駅 車12分 
【リビング】 16帖の南向きLDKは家族団らんの空間。落ち着いたカラーのアクセントクロスがポイントです。 
【キッチン】 対面式のため、調理をしながらご家族との会話も弾みますね。窓から外の景色を眺めて作業できます。 
【浴室】 木目調の化粧パネルでリラックスできるバスルーム。ゆったりと湯舟に浸かって一日の疲れをリフレッシュ◎ 
【洗面所】 3面鏡の洗面化粧台は見やすく、鏡裏に収納も豊富で使いやすいですね。 
【トイレ】 ≪1階≫階段下スペースを有効活用した空間。手すり付きなのも嬉しいポイントです。 
【洋室】 ≪1階4.5帖≫リビングに隣接しており、繋げると20帖超えの空間に。客間やお子さまの遊び場にも◎ -
【収納】 ≪1階4.5帖洋室≫掃除道具や日用品などもスッキリしまい込んで生活感を見せません。 
【バルコニー】 南向きで明るくゆとりがあり、テーブルとイスを置いてBBQなど食事も楽しめそうです♪ 
【洋室】 ≪2階7帖≫南側の掃き出し窓ははバルコニーに繋がっています。広さがあり主寝室にもおすすめです。 
【ウォークインクローゼット】 ≪2階7帖洋室≫クローゼットが2箇所備わっているため、ご夫婦で分けたり季節ごとに分けても良いですね♪ 
【洋室】 ≪2階5.8帖≫南向きで採光良好。寝室や書斎、子ども部屋としてもお使いいただけます。 
【洋室】 ≪2階5.2帖≫南・西の2面採光で風通しも良好です。バルコニーに繋がっていてお布団もすぐに干せます。 
【玄関】 玄関収納には小物を飾るスペースがあるので、季節ごとに変えたりするのも楽しいですね。 -
【収納】 ≪シューズインクローク≫たっぷりと収納できるSIC。スポーツやアウトドア品もしまえそうです。 
【庭】 植栽で飾ったり、ガーデンチェアーを置いて寛ぐのも良いですね。砂利敷きなので防犯対策にもなります。 
【駐車場】 カースペースがございます。間口は約10.5ｍとゆったりしており、お車の出し入れもしやすいですね。 
【全体区画図】 【4号棟】 
【前面道路含む現地写真】 東側北向き 幅員約4mの前面道路です。普通車が1台通れる幅となります。大型車の通行が少ないので、振動や騒音が抑えられます。 
【防犯設備】 ≪モニター付きインターホン≫訪問者の顔が見えて安心ですね。玄関先まで行かずにこちらから対応できます。 
【発電・温水設備】 ≪給湯パネル≫ご家族で入浴する時間帯がズレても、追い焚きで温かいお湯に浸かれます。 -
【冷暖房・空調設備】 ≪浴室暖房乾燥機≫雨の日でも洗濯物の干し場に困りません。湿気を取り除いて、カビの抑制にも繋がります。 
【室内設備】 ≪コンロ≫3口あり、同時にお鍋2つとフライパンなどを火にかけられるので忙しい時も時短になりますね。 
【室内設備】 ≪シンク≫ステンレス製で熱に強くお手入れがしやすい。お鍋やフライパンなども洗いやすそうな広さです！ 
【その他設備】 ≪スマートロック≫重い荷物を持っていてもスムーズに解錠できて便利ですね。 
【ウォークインクローゼット】 ≪2階5.8帖洋室≫ハンガーポール・枕棚付き。枕棚には鞄や帽子などの小物も整頓して置けますね。 
【ウォークインクローゼット】 ≪2階5.2帖洋室≫部屋との間に扉を設けていないので、出し入れもサッと行えますね。 
【収納】 ≪2階廊下≫掃除道具やトイレットペーパー、居室に入りきらなかった荷物までしまっておけますね。 -
【トイレ】 ≪2階≫小窓からは自然採光が入ります。ペーパーホルダーが2つあるので、取り換えの回数を減らせますね。 
【収納】 ≪玄関上り口≫鞄やアウター類などをしまっておいて、お出かけ前にサッと身に着けることができます。 
【その他屋外】 ≪外玄関≫ナチュラルで明るいテイストの外観。軒がしっかりとあるので雨の日でも濡れずに傘をさせます。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
浄化槽
給湯
浄水器
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
人感照明センサー
ディンプルキー
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
複層ガラス
全室フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
2面バルコニー
インナーバルコニー
主な特徴
南向
全室南向
耐震構造
制震構造
通風良好
陽当り良好
2階建
外壁サイディング
即入居可
フラット35Sに対応
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《宮田小学校 徒歩約14分/宮田中学校 徒歩約21分》
【おすすめポイント】
◆リビング横洋室あり
◆全室洋室
◆バルコニー2箇所
◆システムキッチン
◆浴室暖房乾燥機
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます
物件概要
| 価格 | 2,480万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県江南市河野町河野 4号棟 | ||
| アクセス | 名鉄犬山線『江南』 車12分(約4.8km) ＪＲ東海道本線『木曽川』 車15分(約6.3km) 名鉄犬山線『布袋』 車15分(約6.7km) 名鉄バス『宮田口』 徒歩11分 (約880m) |
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| 建物面積 | 112.21㎡ | 駐車場 | あり |
| 築年月 | 2026年(令和8年)02月築 | 建築確認 | 第KS125-0420-51926号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 172.67㎡(52.23坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約4.0m 間口 約10.05m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 調整区域 開発許可等による分譲地内 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 宮田小学校 徒歩14分 (約1110m) | 中学区 | 宮田中学校 徒歩21分 (約1670m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 宮田小学校 徒歩14分 (約1110m) 宮田中学校 徒歩21分 (約1670m) みづほ保育園 徒歩8分 (約640m) カネスエ浅井店 徒歩14分 (約1090m) カネスエ江南西店 徒歩14分 (約1090m) サンドラッグ一宮浅井店 徒歩11分 (約840m) ファミリーマート江南後飛保町店 徒歩8分 (約640m) 東尾関ちびっ子広場 徒歩8分 (約570m) こじま医院 徒歩7分 (約510m) 宮田郵便局 徒歩9分 (約690m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4332323 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：間宮 悠太
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