値下げ物件
●LDK約17帖●吹抜●和室あり●両面バルコニー
【間取り】
土地面積：178.96㎡／54.13坪
延床面積：108.88㎡／32.93坪
【外観】
４ＬＤＫ 駐車４台可能◎、
名鉄犬山線 「柏森」 駅 徒歩２０分、
学区：古知野北小学校 徒歩１７分、北部中学校 徒歩２８分
＊お気軽にお問い合わせください＊
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【外観】 ４ＬＤＫ 駐車４台可能◎、 名鉄犬山線 「柏森」 駅 徒歩２０分、 学区：古知野北小学校 徒歩１７分、北部中学校 徒歩２８分 ＊お気軽にお問い合わせください＊ 
【リビング】 和室と繋がるリビングは小さなお子様をお昼寝させても様子が分かるので、子育てママには嬉しい間取りです。 
【キッチン】 キッチンからリビングの様子が良く分かるので、お子様から目を離すことなく安心して料理することができます。 
【浴室】 木目調の壁が落ち着いた印象を与えてくれる浴室です。棚や小物を置くスペースもついているので、シャンプーなどを置くのに便利ですね。 
【洗面所】 人気の3面鏡を採用しました。ミラー裏が収納になっているので、生活感を出さずに収納することが出来ます。 
【トイレ】 2カ所に省エネ仕様のトイレを採用しました！2階から階段を降りなくてもいいので、お部屋からの移動が短縮できます。 
【和室】 【5.2帖】 ＬＤＫと隣接した和室です。間仕切りを開放すれば計22.2帖のおもてなしスペースになります！ -
【洋室】 【7.5帖】 一番広い居室ですので主寝室に最適です。バルコニーとつながる窓があるので換気も良好です。 
【ウォークインクローゼット】 【7.5帖洋室】 ウォークインクローゼットには扉を設けていないので、物の出し入れもサッと行えますね。また湿気もこもりにくいです。 
【バルコニー】 【インナーバルコニー】 急な雨や梅雨でも洗濯物が濡れにくいインナーバルコニーは子育てに忙しいご家族をサポートします。 
【洋室】 【5.2帖北】 夏場でも涼しく過ごせる北側のお部屋です。家具の日焼けや紫外線劣化の心配もありません。 
【収納】 【5.2帖北洋室】 お絵かきや工作、自由研究の作品など、お子様の成長の記録をたっぷりとしまっておける大容量の収納スペースが魅力です♪ 
【洋室】 【5.2帖西】 クローゼット収納。各居室に収納を設けているので室内空間を広く活用していただくことが可能です。 
【収納】 【2階廊下】 あると嬉しい廊下収納は掃除用品を入れたり、各部屋に収まりきらないものを収納したりと重宝しますね♪ -
【収納】 【1階廊下】 廊下収納も完備しています。掃除道具をしまったり、日用品のストックを入れたりできますね。 
【玄関】 行きも帰りも、家族をやさしく送り出し、出迎える玄関です。毎日の暮らしをあたたかくしっかり見守ってくれます。 
【駐車場】 普通車4台分の駐車スペースがあります。家族や来客の車も余裕をもって停められる広くて停めやすい駐車スペースです。 
【全体区画図】 ≪１号棟≫ 
【前面道路含む現地写真】 ≪北側西向き 幅約3.4ｍ≫ セットバックが必要となりますが、道路の幅が広がり見通しも良くなるので、安全性も高くなります。 
【防犯設備】 【スマートキー】 スマートキーを採用しており、鍵の操作が簡単でスムーズに行えます！セキュリティ面も安心の設計です。 
【防犯設備】 【モニター付きインターホン】 インターホンにモニターが付いているので、玄関まで行かずに来客の対応が出来ます！ -
【発電・温水設備】 【給湯パネル】 入浴する時間帯がズレてもいつでもあたたかいお湯に浸かれる、追い焚き機能付き給湯システムです。 
【冷暖房・空調設備】 【浴室暖房乾燥機】 浴室乾燥機は浴室内の湿気を抑えてくれるので、カビの抑制になりお手入れが楽になりますね。 
【室内設備】 【IHクッキングヒーター】 IHクッキングヒーターを採用しており、火を使わないため安全性が高く、日々の調理も快適に行えます。フラットな天板で掃除もしやすい仕様です。 
【室内設備】 【食器洗浄乾燥機】 出勤前のバタバタ時や疲れている時には特に食器洗浄乾燥機のありがたみが身に沁みますね♪ 
【その他室内】 【吹抜け】 吹き抜けで2階とつながるリビングは、明るく開放的な雰囲気。家のどこにいても家族の声や気配を感じられ、安心感のある空間です。 
【洗面所】 【収納】 洗面所には収納もしっかりついていますので、洗剤やシャンプー、掃除道具などのストックもできます。 
【バルコニー】 【5.2帖隣接】 二面バルコニーで、採光・通風ともに良好です。開放感のある明るい空間を実現します。 -
【庭】 草花や家庭菜園を楽しめる、ガーデニングにぴったりなお庭です。休日に土いじりを楽しむ時間も増えそうですね。 
【その他屋外】 訪問者を優しく迎える玄関ポーチです。傘を差しての出入りも安心で、毎日の暮らしに便利さをプラスします。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
公営水道
浄化槽
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒータ
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
ディンプルキー
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
全室2面採光
吹抜
複層ガラス
フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
両面バルコニー
インナーバルコニー
ハイルーフ駐車可能
主な特徴
南向
耐震構造
制震構造
セットバック要
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
2階建
BELS/省エネ基準適合
即入居可
フラット35Sに対応
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《古知野北小学校 徒歩約17分/北部中学校 徒歩約28分》
【おすすめポイント】
◆食器洗浄乾燥機
◆駐車4台可能（車種による）
◆スマートキー
◆床下収納
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます
物件概要
| 価格 | 2,599万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県江南市江森町西 1号棟 | ||
| アクセス | 名鉄犬山線『柏森』 徒歩20分 (約1600m) 名鉄犬山線『江南』 徒歩29分 (約2320m) 名鉄犬山線『扶桑』 徒歩47分 (約3760m) |
||
| 建物面積 | 108.88㎡ | 駐車場 | あり 普通：4台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)02月築 | 建築確認 | 第R07SHC116810号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 178.96㎡(54.13坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約3.4m |
| 私道 | セットバック | 要 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 調整区域 調整区域につき建築許可要 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 古知野北小学校 徒歩17分 (約1360m) | 中学区 | 北部中学校 徒歩28分 (約2190m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 古知野北小学校 徒歩17分 (約1360m) 北部中学校 徒歩28分 (約2190m) 古知野東保育園 徒歩12分 (約900m) トップワン江南店 徒歩18分 (約1370m) ゲンキー高屋店 徒歩19分 (約1460m) セブンイレブン江南江森町南店 徒歩3分 (約220m) ミニストップ江南高屋町店 徒歩13分 (約980m) 山尻遊園地 徒歩11分 (約810m) ないとうクリニック 徒歩2分 (約100m) 江南宮後郵便局 徒歩11分 (約860m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4453096 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：間宮 悠太
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